为什么Pre-approval letter这么重要？今天就给大家解答关于贷款预批信的四个常见问题！

Pre-approval letter就是贷款预批信，是银行根据贷款人的个人信用分数、收入、存款等条件给出的对贷款人有能力购买房子的证明。买家在接受offer之前都会要求买家提供Pre-approval letter。

Pre-approval letter一般分为两种：

分别是Pre-approval和underwritten pre-approval

Pre-Approval

审查很简单，通常一天左右就可以出具。估算的贷款额度不一定准确。后期贷款的变数相对更大，存在贷不到款的可能性。

Underwritten Pre-approval

贷款银行会提前审批贷款人的文件。审查过程很仔细，所以需要3-14天时间才会出具。预估的贷款额度比较准确，贷款机构也基本确定会给你贷款。这样贷款更稳，offer也更有竞争力。PART TWOPre-Approval Letter的作用

大家可以把Pre-Approval Letter 理解「成贷款能力的证明书」。

首先，对贷款人来说，Pre-Approval Letter可以让你明确自己能够买得起什么价位的房子。

另一方面，也可以像卖家证明贷款能力和经济实力更有可能顺利完成交易，从而让卖家更想把房子卖给你。

关于Pre-Approval的办理，我们通过以下几个问题来为大家讲解：

1. Pre-Approval Letter 需要找很多家贷款银行吗？

一般建议找2-3家银行。这样的好处是，根据不同银行批的额度，你可以判断自己的贷款风险。

比如，你找了两家银行，其中一家批准了100万的额度，另一家批准了105万的额度，虽然两者差别不大，但是你大概能确定自己能够贷到105万。

另一方面，因为每个银行批的贷款额度可能存在一定差异，你可以通过几个银行批准的额度 – 选择更高额度的Pre-Approval Letter。因为有更高的预算，这样在买房的时候，就能有更好的选择。

2. 做Pre-Approval的贷款银行跟最后使用的一定要是同一家吗？

答案是不需要。

所有的贷款银行做两种Pre-approval都是免费的。办理文件时，银行也不会强制要求你买房之后必须选择他们来办理贷款手续。所有大家在前期做Pre-Approval的时候，可以同时在多家贷款银行办理文件，对比找到一个最靠谱的贷款机构，用来办理房贷。

3.Pre-Approval的购买金额 ( Purchase Price )应该怎么填写？

我们一般建议你了解一下自己最高的额度是多少，这样在看房的过程中可选择的范围能够更大。比如说在填写购买金额的时候写了70万，但是在看房的过程中发现自己喜欢的房子都在80-100万，这就会非常尴尬。

为了避免这种情况，建议你根据自己最高的贷款额度来填写购买金额。意：“1031”是缓税，不是免税，建议想使用“1031”延税的美国房产投资者必须提早准备，并在专人指导下严格按照要求进行交换，以免造成不必要的损失。

4. Pre-Approval需要Hard Pull信用记录吗？

如果你想要拿到Pre-Approval或者Underwritten Pre-approval，一般贷款机构都要Hard Pull你的信用分数、收入、银行贷款、工作记录、报税等记录。不过多家银行在一定时间内（一般都是两周左右），多次Hard Pull不会对你的信用分数造成反复的影响。

Pre-Approval Letter的有效期

不同的贷款机构的Pre-Approval Letter的有效期不同。一般来说有效期是60-90天。

所以说只要你在Pre-Approval有效的60-90天内买房子，同一个贷款机构是不需要再Hard Pull一次你的信用记录的。

如果超过了有效期，贷款机构会再Hard Pull一次，你也需要再更新Pre-Approval Letter。更新流程非常简单，银行只需要再看一遍近期的材料以及情况，就可以给你更新。

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