在美国贷款抢房 必须提前准备这封信！
为什么Pre-approval letter这么重要？今天就给大家解答关于贷款预批信的四个常见问题！ Pre-approval letter就是贷款预批信，是银行根据贷款人的个人信用分数、收入、存款等条件给出的对贷款人有能力购买房子的证明。买家在接受offer之前都会要求买家提供Pre-approval letter。 Pre-approval letter一般分为两种： 分别是Pre-approval和underwritten pre-approval Pre-Approval 审查很简单，通常一天左右就可以出具。估算的贷款额度不一定准确。后期贷款的变数相对更大，存在贷不到款的可能性。 Underwritten Pre-approval 贷款银行会提前审批贷款人的文件。审查过程很仔细，所以需要3-14天时间才会出具。预估的贷款额度比较准确，贷款机构也基本确定会给你贷款。这样贷款更稳，offer也更有竞争力。PART TWOPre-Approval Letter的作用 大家可以把Pre-Approval Letter 理解「成贷款能力的证明书」。 首先，对贷款人来说，Pre-Approval Letter可以让你明确自己能够买得起什么价位的房子。 另一方面，也可以像卖家证明贷款能力和经济实力更有可能顺利完成交易，从而让卖家更想把房子卖给你。 关于Pre-Approval的办理，我们通过以下几个问题来为大家讲解： 1. Pre-Approval Letter 需要找很多家贷款银行吗？ 一般建议找2-3家银行。这样的好处是，根据不同银行批的额度，你可以判断自己的贷款风险。 比如，你找了两家银行，其中一家批准了100万的额度，另一家批准了105万的额度，虽然两者差别不大，但是你大概能确定自己能够贷到105万。 另一方面，因为每个银行批的贷款额度可能存在一定差异，你可以通过几个银行批准的额度 – 选择更高额度的Pre-Approval Letter。因为有更高的预算，这样在买房的时候，就能有更好的选择。 2. 做Pre-Approval的贷款银行跟最后使用的一定要是同一家吗？ 答案是不需要。 […]
洛杉矶投资最热门地区 尔湾称王当之无愧
洛杉矶最热门投资地区 尔湾称王当之无愧 尔湾（Irvine）是一个一开始就经过规划的城市。由私人公司投资发展起来的，这家公司就是由尔湾家族成立的尔湾公司。 根据他们绘制及拟定的开发计划书，这个新城市需拥有工业区、商业区、住宅区、休闲区及绿地等，在当年可谓全是世界城市规划设计的领头军。1971年12月，经过社区居民投票，尔湾市正式成立。 尔湾位于加利福尼亚州橙县，主要居民是中上阶层家庭。根据2010年人口普查结果，尔湾市共有212,375人，拉丁裔占一成，亚太裔占近四成，其中多为华裔、韩裔。 尔湾一直在全美最安全城市前10或前20的名单上徘徊，在1995年，尔湾就曾名列美国大城市安全情况调查的榜首。城市治安能达到如此令人满意的状况，主要归功于社区治安管理和安全标准监督。 在防止犯罪措施中，城市环境设计也起到了重要的作用。具备良好照明的停车场和宽阔的街道等城市基础设施建设，必须通过警察局的审查，以确保达到基本的安全标准。就连停车场的电梯也规定至少有一面是落地玻璃墙，以便警察能够从外面看到里面的情形。同时，尔湾的警察在工作中根据社区居民情况使用6种语言，包括汉语，韩语，西班牙语等，这就消除了沟通障碍，在防止和降低犯罪率方面效果显著。 低犯罪率的地区与高收入人群总是相辅相成的。尔湾市中间家庭收入约为177,249美元, 平均家庭收入约为112,936美元。美国人口调查局将尔湾市列为全美人口最高收入城市排行榜第七位；美国CNN杂志将其列为全美最适合居住的城市排行榜第四名。 富有的家庭普遍重视教育。尔湾市以优秀学区闻名全美。杰出的尔湾联合学区拥有庞大的师资力量：22所小学，6所初中学，5所综合性高中，2所替代教育中心，每年培育超过30,000名多元背景的学生。 著名的学校有加州大学尔湾分校UC Irvine, Concordia大学，加州州立大学Fullerton分校，University High School, Rancho San Joaquin Intermediate School, Northwood High School, University High School, Irvine High School, Woodbridge High School等等从小学到大学，从公里到私立的各类优秀学校。 在当地的公立学校学区，还会帮助新来的外国孩子进行英文辅导，有专门的教师辅导，英文好的孩子也可以和当地的学生一起上学。每年学校还有鉴定考试，根据成绩，分到不同的班，教师因才施教。每年夏天会组织夏令营，不少父母都送孩子来这里培训游泳课和网球。 优秀的学区吸引了大量重视教育的家长，尔湾拥有本科学历以上的居民达到了67%，远超加州31%与全美36%的平均水平。 不过在治安学区优秀的地区生活，所要承担的住房成本是要高于洛杉矶其他地区的。根据MLS数据，尔湾地区的平均房价在100万美金左右。目前市场上挂牌销售的房产价格大多在70万至110万美金。相比洛杉矶的其他地区，房价更高。 根据过去三年的尔湾中位房价走势图，整个地区的房价确实增长不少。如果在15年购买一套70万美金的房产，到今天为止，每年房屋价值的净值增长都超过5万美金，再加上房租收益，尔湾购房确实是不错的投资选项。 由于强大的教育资源，宜人的加州气候，加上超高的城市安全指数，从2013年以来，华人开始在这里大量投资。近年来尔湾已成为了富裕华人在南加州首选的居住城市之一，无论是移居、子女留学居住还是投资，尔湾都是优秀的选择。作为新兴城市，尔湾的地产市场还有上涨空间，现在仍然是一个较好的入市机会。